461м², 1 этаж, ул. Азина, 96ак1, Ижевск, бизнес

Планировка

Карта

Готовый бизнес, 461м²

Ижевск, ул. Азина, 96ак1

На карте

44 999 999 руб.

97 614 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 25.04.25

**Готовый арендный бизнес в ТК «Караван» – стабильный доход от 6 помещений с надежными арендаторами!**

**Выгодное вложение с окупаемостью всего 8,5 лет!**

Продается уникальный объект – **6 помещений общей площадью 461 м²** в торговом комплексе «Караван», уже приносящих стабильный арендный доход. Все помещения заняты долгосрочными арендаторами с ежегодной индексацией платежей, что гарантирует **прогнозируемую прибыль** и минимизирует риски.

### **Описание помещений:**

✔ **Помещения 3, 4, 5** – действующее **производство кондитерских изделий** с оборудованными цехами, складом и комнатами для персонала.

✔ **Помещения 6, 7, 8** – **оптовая торговля цветами** с холодильной камерой, стеллажами и торговой зоной. Удобный дебаркадер для разгрузки товара.

### **Ключевые преимущества:**

✅ **Готовый бизнес** – арендаторы уже на месте, не нужно искать клиентов.

✅ **Долгосрочные договоры** с ежегодной индексацией арендной платы.

✅ **Отдельные входы** – центральный и технический, удобство для арендаторов.

✅ **Высокая ликвидность** – каждое помещение имеет **собственное свидетельство**.

✅ **Гибкость планировки** – мобильные перегородки позволяют легко трансформировать пространство.

### **Технические характеристики:**

🔹 **Стены:** сэндвич-панели

🔹 **Высота потолков:** 5 м

🔹 **Отопление:** индивидуальная газовая котельная

🔹 **Электроснабжение:** 121 кВт

🔹 **Водоснабжение и канализация:** центральные

### **Идеальное расположение:**

📍 **ТК «Караван»** находится на **первой линии улицы Азина** – ключевой транспортной артерии, соединяющей центр города с Ленинским районом и федеральной трассой М7.

**Почему это выгодно?**

🚗 **15 000 автомобилей** ежедневного трафика – постоянный поток клиентов.

👥 **30 000 человек** в 5-минутной доступности – высокая проходимость.

🏠 **6 000 домовладений** в зоне обслуживания – гарантированный спрос.

**Дополнительные плюсы:**

✔ Круглосуточный доступ на территорию.

✔ Удобные въезды для грузового транспорта.

✔ Большая парковка для клиентов и сотрудников.

**Это не просто недвижимость – это готовый бизнес с пассивным доходом!**

📞 **Звоните прямо сейчас, чтобы узнать детали и стать владельцем прибыльного актива!**